Diretor Executivo da Associação para o Desenvolvimento Imobiliário e Turístico (Adit) analisa mercado imobiliário na região e prevê crescimento do setor
O mercado imobiliário do Nordeste tem atraído cada vez mais volume de investimentos para o setor. Uma das razões para isso é a estabilidade econômica da região, que em conjunto com o crescimento do poder aquisitivo da população e os incentivos do Estado, está modelando e potencializando o desenvolvimento de novos negócios. E a Copa de 2014 promete alavancar o setor no NE, gerando emprego e renda, além das mais diversas formas de investimentos em variados vetores da economia regional.
InvestNordeste – O Nordeste vive, hoje, um momento expressivo no que se relaciona ao crescimento do mercado imobiliário. Na sua avaliação, que fatores levaram a região a este cenário?
Danilo Canuto - Estabilidade econômica, crescimento do poder aquisitivo da população de baixa renda e classe média, o programa Minha Casa Minha Vida e o fato de quatro capitais do Nordeste terem sido escolhidas para sediar jogos da Copa do Mundo de 2014. A Copa deverá deixar investimentos importantes em infraestrutura. A união destes fatores fez com que os investimentos no setor se multiplicassem.
Os empreendimentos proliferam, na região, em dois setores principais: mercado imobiliário e turismo. Como esses dois vetores econômicos podem atuar em conjunto para potencializar o avanço da economia regional?
Estes dois vetores são complementares e podem potencializar o avanço da economia regional, mas para isso é importante ter uma visão de longo prazo e focar no desenvolvimento de projetos sustentáveis que estimulem um crescimento ordenado das áreas adjacentes. Capacitação profissional e uma atuação proativa e ágil das autoridades governamentais são importantes para consolidar os investimentos e garantir emprego e renda para a população no longo prazo e atrair mais investimentos.
A segunda residência é um dos segmentos que podem ser explorados, nesse crescimento do mercado imobilário nordestino?
Sim, mas é importante lembrar que o mundo ainda está em crise e que, portanto, os empreendimentos de segunda residência devem focar no potencial do mercado interno. O mercado internacional consumidor de segunda residência ainda está muito retraído, mas deverá dar sinais de retomada dentro dos próximos 24 meses.
A hotelaria (com os resorts de luxo) também é um segmento atraente aos investidores?
Sim. Porém, a maior parte dos investimentos em hotelaria deverá ocorrer nos grandes centros urbanos, especialmente nas cidades que irão sediar os jogos da Copa do Mundo de 2014. Muitos hotéis antigos serão adquiridos e passarão por um retrofit completo antes da Copa.
Quem são os maiores investidores do Nordeste? E que fatores os trouxeram para a região?
Historicamente, os maiores investidores são originários da Península Ibérica, Portugal e Espanha. Os principais motivos que trouxeram estes investidores para a região são as semelhanças culturais e linguísticas, proximidade com a Europa, clima, vantagens cambiais e disponibilidade de áreas e oportunidades de investimento.
Quais são os maiores (e melhores) mercados para receber este investimento, no Nordeste?
Esta é uma pergunta muito subjetiva, pois a resposta depende muito do tipo de empreendimento e público alvo. Todas as regiões têm potencial, porém as que têm melhor infraestrutura também detêm mais capacidade de atrair investimentos. As cidades que irão sediar jogos da Copa de 2014 (Recife, Salvador, Fortaleza e Natal) receberão importantes investimentos em infrestrutura e terão uma exposição grande na mídia internacional e, por isso, estão atraindo os olhares dos investidores.
Quais são os entraves que ainda persistem na atração desses investimentos?
Insegurança jurídica com relação ao licenciamento de empreendimentos, infraestrutura (malha viária, saneamento básico etc) e malha aérea (acessibilidade).
Em contrapartida a esses problemas, quais são as vantagens do Nordeste na atração dos investimentos em turismo imobiliário e mercado imobiliário?
As principais vantagens do Brasil e do Nordeste são o potencial do mercado interno, estabilidade econômica, vantagens cambiais e Copa do Mundo. Como vantagens exclusivas do Nordeste, temos o clima, proximidade com a Europa, preços competitivos e mão de obra barata quando comparada a outras regiões do País como o Sul e Sudeste.
Como avalia o papel do Estado (leiam-se políticas públicas de estímulo e atração de investimento) no boom do mercado imobiliário do Nordeste?
O Estado geralmente não acompanha o ritmo de investimento do setor privado e os investimentos por parte do Estado geralmente são realizados pós-investimento privado. É importante que o Estado tenha uma estrutura profissional (diretoria de Investimentos) montada e preparada para receber e orientar investidores. Especialmente no que se refere a oportunidades de investimento, leis de uso e ocupação de solo e trâmites para aprovação de empreendimentos nos níveis municipal e estadual. Dependendo do porte e da capacidade de geração de empregos do projeto, é importante que o Estado viabilize a infraestrutura básica (saneamento externo e acesso) em contrapartida.
Os marcos regulatórios brasileiros atendem às necessidades dos investidores, por um lado, e do País, por outro?
Atendem a ambos, porém existe sobreposição de autoridades com relação ao licenciamento ambiental. Este é o grande entrave. Resolvendo esta questão, os investidores se sentirão mais seguros na hora de investir.
Qual a sua avaliação do Nordest Invest deste ano? Houve avanços em relação às edições anteriores?
O Nordeste Invest 2010 superou todas as nossas expectativas! O evento reuniu 1.450 participantes, com a presença de mais de 120 investidores nacionais e internacionais. Também estiveram presentes ao Nordest Invest 2010 alguns dos mais renomados veículos de comunicação internacionais, a exemplo do The Times, Financial Times, New York Times, El Pais e The Herald Tribune entre dezenas de outros. Mas o que realmente impressionou foi a rodada de negócios, que gerou R$ 1,8 bilhão. Foi um volume recorde.
Os investidores estrangeiros formam grande parte do público do Nordest Invest. Na edição 2010, esse número cresceu? Quem é esse investidor... De onde ele vem?
O Nordeste Invest é um evento de investimentos com foco em produtos de base imobiliária. Portanto, os investidores que participam buscam oportunidades de investimento em primeira e segunda residência, escritórios corporativos, hotelaria, shopping centers, centros logísticos etc. Na edição 2010, contamos com a presença de investidores oriundos de 16 países: Estados Unidos, Inglaterra, Portugal, Espanha, Cingapura, Emirados Árabes Unidos, Irlanda, Suíça, Argentina, Canadá, Panamá, China, França, Equador, Itália e Tailândia.
